Nejdůležitější změny v právních předpisech, které čekají na letní obyvatele v roce 2019
Obsah
Až do roku 2019 zbývalo jen velmi málo času a ne každý se dokázal vypořádat s novými právními aspekty zahradnictví. Vysvětlujeme, co lze očekávat a na co se můžeme spolehnout v příští letní sezóně.
1. ledna 2019 Zákon vstoupí v platnost "O občanech zahradnictví a zahradnictví pro jejich vlastní potřeby", Přijato Státní Dumou v červenci 2017. Změní postavení kódů bydlení, půdy a urbanistického plánování, federální zákon "O katastrální činnosti", "O státní registraci nemovitostí" a další zákony. Některé změny vstoupí v platnost okamžitě, zatímco jiné budou představeny v příštích 5 letech.
Obyčejní letní obyvatelé ovlivní šest základních problémů a je vhodné se s nimi vypořádat předem, aby věděli, co v příštím roce očekávat a jaké dokumenty se připravit.
Co se stane s partnerství
Z právního hlediska tento koncept "Letní partnerství" zmizel, zbýval v minulosti. Abychom jej nahradili, stejně jako další termíny, takové formulace, jako jsou zahradnické neziskové partnerství (SNT) a zahradní nezisková partnerství (ONT). Zároveň by se všechna nová partnerství měla stát nástupci starých, aby nebyla náhodně samoobsluha.
Chcete -li pochopit, do kterého typu partnerství patří, musíte zjistit, co přesně je uvedeno v dokumentech pro web. Pokud existuje poznámka "Pro zahradnictví", "pro zahradnictví", "Letní pozemek", "Pro vedení letního domu", "Pro výstavbu letních chalup", Pak to jsou země SNT. Pokud je naznačeno, že využití půdy "práce na zahradě", "pro provádění zahradnictví", Pak Ont.
Doposud se předpokládá, že oblast každé části SNT by neměla být více než 25 hektarů a místo ONT by nemělo být více než 10 hektarů. Toto jsou však data pro moskevskou oblast a další regiony mohou změnit své.
Navzdory skutečnosti, že se názvy partnerství změní, nemusíte na ně vypracovat nové dokumenty pro web nebo strukturu letními obyvateli. Pokud se vám do 1. ledna 2019 podařilo vypracovat dokumenty pro web nebo konstrukci, zůstanou platné, bez ohledu na to, kdy to bylo hotovo.
Co lze postavit na zahradní a zahradní oblasti
Jaký je rozdíl mezi těmito typy partnerství a zda je to vůbec? Existuje a značný. Na zemích SNT si můžete postavit zahradní dům pro sezónní bydliště, přístavby (přístřešek, koupelna, skleník, dobře, baldachýn atd.D.), garáže.
Pokud je území SNT zahrnuto v "Územní zóny, ve vztahu ke kterým jsou schváleny předpisy urbanistického plánování a stanoví mezní parametry této konstrukce" (to znamená, že je zahrnut v limitch vesnice), pak na místě můžete postavit dům pro trvalé bydliště a registraci v místě bydliště. Můžete také zaregistrovat dříve postavený zahradní dům jako rezidenční nebo naopak.
Ale ti, jejichž spiknutí patřilo do zemí ONT, nebudou tak snadné. Mohou být postaveny pouze přístavbami určenými k ukládání vybavení a nemají základ, stejně jako ne realitní předměty, například přístřešky, kabiny, letní kuchyně. Existuje však plus - také není nutné takové budovy zaregistrovat.
Jak změnit účel webu
Pokud je aktuální situace kategoricky, nevyhovuje vám, můžete se pokusit změnit účel pozemního pozemku. Chcete -li to provést, budete muset osobně kontaktovat pozemkovou komisi místní správy nebo prostřednictvím portálu státních služeb.
Žádost bude muset uvést informace o právech na web, jeho katastrálním čísle, aktuální a údajné kategorii půdy, jakož i důvody, které vás přiměly nahradit jmenování webu. Pokud vás stát se s vámi setká a rozdává akt o změně účelu půdy, budete se s ním muset přihlásit na pobočku Rosreest a zaregistrovat změny. Nezapomeňte však, že můžete být odmítnuti.
Jak změnit příspěvky a jak je zaplatit
Všechny příspěvky jsou nyní rozděleny do dvou poddruhů: členství a cílené. První bude zahrnovat poplatky za údržbu společného vlastnictví, ochranu, výpočty s dodávajícími organizacemi atd.D. Druhému - provádění konkrétních organizací, získávání veřejného majetku, katastrální práce atd.D.
Podle nového zákona by měly být všechny výpočty prováděny pouze ve formě bez zakázání, tj. Prostřednictvím bankomatu, internetového bankovnictví nebo bankovního specialisty. Zákon však má také mezeru pro ty, kteří z nějakého důvodu nepoužívají systém bez ukazatele. Článek 861 občanského zákoníku tedy zní: "Výpočty s účastí občanů, kteří nesouvisí s prováděním podnikatelské činnosti, lze provést v hotovosti bez omezení částky nebo bankovním převodem". Je pravda, že pokud plánujete tuto příležitost, bude muset být předepsáno v nové chartě partnerství.
Co dělat těm, kteří nejsou členem partnerství
Nový zákon rozšíří seznam práv těch, kteří v partnerství provádějí zemní ekonomiku a není členem, který není členem. Jednotliví zahradníci a zahradníci se budou moci účastnit schůzek, na nichž diskutují o frekvenci a velikosti příspěvků. Kromě toho budou muset platit příspěvky za veřejný majetek (dostupné nebo získané) spolu s členy partnerství.
Tito zahradníci si však stále nemusí vybírat desku, protože se má objevit na schůzkách na toto téma.
Jak vybrat pravidlo SNT a ONT
Členové SNT a ONT si musí vybrat předsedu partnerství, členy správní rady, Komise pro audit (auditor) po dobu až 5 let (přesný počet by měl být stanoven v Chartě partnerství). Navíc může být stejná osoba neomezeným počtemkrát, který má být zvolen na stejnou pozici. V představenstvu partnerství by měly být alespoň 3 lidé, ale ne více než 5 z počtu celkového partnerství.
Na rozdíl od předchozí verze zákona si nyní pravidlo může také vybrat z neoprávněných osob, které nesouvisejí se samotným partnerstvím, a také pozvat manažerské společnosti. Platy správní rady (bez ohledu na to, jaké částky se zeptají) budou muset platit letní obyvatele, takže tento okamžik musí být stanoven předem a předepsán v Chartě partnerství.
Musím licencovat studnu nebo dobře v SNT a ONT
Navzdory skutečnosti, že informace o nezbytném licencování Wells and Wells v SNT a ONT byly diskutovány po dlouhou dobu, tato teorie nebyla potvrzena. Naopak, nyní bude pro partnerství mnohem snazší položit zásobování vodou na svém území nebo vrtat studnu. Faktem je, že podle nového zákona není nutné provést geologickou studii podloží, státní zkoumání nerostných rezerv a také poskytnout státu informace o podloží a dostupných specialistech, kteří jsou připraveni dokončit veškerou práci.
Nyní, pokud je výroba vody ze studny menší než 100 metrů krychlových.m za den, licence není vyžadována, ale více zahradní partnerství nekonzumuje.
Samozřejmě ne všechno může jít hladce a slabosti nového zákona se projeví, jak se reorganizuje. Chtěl bych však věřit, že s rozumným přístupem a včasným vyřešením právních otázek se obyčejní letní obyvatelé budou moci zbavit "Nízká krev".
