Registrace venkovského domu v majetku
Obsah
Registrace venkovského domu dává majiteli řadu příležitostí: objekt lze pojistit, prodat, darovat, odkázat. Postup registrace závisí na mnoha nuancích: dostupnost dokumentů pro nemovitost, kategorie využití půdy, umístění budovy. V článku rozebereme postup obecně, zaměříme se na některé jemnosti, kterým budete muset čelit.
Musím vyzdobit dům na venkově?
Vlastnictví domu je důležitým krokem, protože bude chránit právo na vlastnictví. V případě stažení stránky nebo nezákonného jednání třetí strany můžete získat náhradu za nemovitost. Registrace domu na místě umožní jeho odcizení, včetně prodeje, v některých případech - získání registrace v místě bydliště.
Dalším důležitým aspektem je vyhnout se demolici. Jakákoli budova postavená bez dokladů o vlastnictví může být zničena rozhodnutím soudu nebo výkonného orgánu. K domu je možné přivést komunikace osady (kanalizace, plyn).
Zvažme dvě možnosti:
- Budova se nachází v zahradnickém partnerství (SNT, DNT).
- Budova se nachází v obci (IZHS - vesnice, hacienda).
Proto první věcí, kterou musíte pro zahájení registrace domu do nemovitosti, je zjistit, kde přesně se nachází. Některé spolky již dávno ztratily své řídící orgány a jsou vnímány jako vesnice. Někdy budova umístěná v blízkosti ST formálně odkazuje na pozemky osad. Územní poloha je zaznamenána v osvědčení o státní registraci pozemku.
Zjednodušený postup registrace se vztahuje pouze na domy nacházející se v SNT, DNT. Pro stavbu stavby na pozemcích IZHS je zapotřebí povolení místního úřadu.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány
Podle Čl.8 Federální zákon č. 218 "O stavu. registrace nemovitosti", zahradní domek - účel stavby. Tento typ zamýšleného použití je přidělen pouze v případě, že se budova nachází v partnerství (na pozemcích SNT, DNT). Členství v partnerství je dobrovolné, potvrzení předsedy není vyžadováno.
Dokumenty pro registraci domu jako vlastnictví, pokud web patří SNT, DNT:
- Konstrukční projekt.
- Výpis z USRN potvrzující vlastnictví pozemku.
- Oznámení, že budova ve výstavbě splňuje požadavky územního plánování.
- Cestovní pas občana Ruské federace.
- Technický plán stavby (objednáno po dokončení práce).
Pokud se stavba nachází v obydlené oblasti, použije se obecný postup registrace práva k nemovitosti. Legalizovat neoprávněnou výstavbu na pozemcích individuální bytové výstavby nebo pozemků soukromé domácnosti je možné pouze soudní cestou.
Jak zařídit letní dům jako obytnou budovu, algoritmus pro partnerství:
- připravit projekt stavby;
- podat oznámení prostřednictvím portálu veřejných služeb;
- provádět stavbu;
- objednat technický plán u katastrálního inženýra;
- zaslat oznámení o dokončení.
Důležité! Na základě platné legislativy by měly být dokumenty potřebné pro registraci domu jako vlastnictví shromažďovány po dokončení úkolu. To znamená, že oznámení o zahájení stavby je zasláno před zahájením prací. Zároveň, i když je stavba již postavena, můžete jít na trik, předstírat, že stavba nezačala (bude to relevantní po 31.03.2021).
Do té doby můžete využít dači amnestii a zjednodušený postup pro zápis domu do vlastnictví. Existují nuance s potvrzením vlastnictví půdy, pokud nejsou k dispozici žádné dokumenty. Pro vyřešení těchto problémů je lepší kontaktovat advokátní kancelář.
Příklad. Po smrti své matky, občan G. skutečně vstoupil do dědictví, formalizoval vlastnictví veškerého majetku, s výjimkou pozemku SNT. Následně si chtěl postavit chatu, ale neexistoval žádný doklad potvrzující vlastnictví. Bylo nutné se obrátit na soud s návrhem na uznání vlastnictví pozemku.
Letní amnestie a její podmínky
V Rusku je od roku 2006 v platnosti zjednodušený postup pro registraci nemovitostí v zahradních partnerstvích. Dači amnestie na registraci domu byla opakovaně prodloužena. Aktuální termín pro papírování je 1. března 2021. Je možné, že skutečně bude poslední a po tomto datu se budete muset obrátit na soud.
Amnestie zahrnuje zjednodušený postup registrace domu: vyžaduje se pouze technický plán a list vlastnictví pozemku. Příspěvky se podávají místní pobočce Rosreestr prostřednictvím portálu veřejných služeb nebo prostřednictvím MFC, postup bude trvat nejméně 9 dní. Můžete zaregistrovat všechny typy staveb: chaty, garáže, vany, hospodářské budovy.
Hlavní podmínka: musí být umístěny na pozemcích SNT, DNT. Poznámka: "dacha amnestie" umožňuje legalizovat samotné stránky, pokud byly poskytnuty občanům před rokem 2001. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat místní úřady s příslušnou aplikací.
Bude samostroy zbořen poté "dacha amnestie"
Otázkou, která majitele zajímá, je budoucí osud jejich chat. Demolice staveb v těch oblastech, které jsou zajímavé pro investory. A v rizikové zóně - nejen Moskevská oblast, ale také Leningradská oblast, stejně jako další místa, kde můžete potenciálně vydělat.
jiný druh "medvědí rohy", nacházející se daleko od obydlených oblastí pravděpodobně nebudou pro úřady zajímavé. Ale nezapomeňte, že absence dokladu potvrzujícího vlastnictví pozemku (a stavby) dává státu možnost kdykoliv lokalitu pro své potřeby stáhnout. Proto je lepší neriskovat a věnovat svůj čas a peníze legalizaci objektu.
Kam jít
Ve výše uvedeném pořadí lze registraci domu na pozemku do vlastnictví provést prostřednictvím portálu veřejných služeb - na dálku. Žadatel se může osobně nebo prostřednictvím zástupce obrátit na MFC obsluhující území. Pro osobu zastupující zájmy je vyžadována plná moc.
Pro vypracování technického plánu stavby je nutné nechat žádost u orgánů ZISZ, mezi které patří partnerství. Nejjednodušší způsob, jak najít kancelář na internetu, na stejném místě - vyplňte formulář.
Důvod odmítnutí registrace
Podle Čl.26 federálního zákona č. 218 je registrační proces pozastaven, pokud je obdrženo oznámení o nesouladu stavby s požadavky legislativy územního plánování. Důvody pro jeho vydání jsou.20 st.55 odpovídajícího zákoníku Ruské federace.
Nejčastějšími důvody zamítnutí jsou problémy s pozemkovou dokumentací (neplatnost dokladů), pozemky (má výměru nad maximum), se stavbou (při výstavbě byly porušeny normy). Některé nedostatky lze opravit, jiné ne. Takže je možné potvrdit vlastnictví pozemku u soudu, sporný objekt lze přesunout dále od hranice.
Stává se, že majitel vlastní dva pozemky a na obou se nachází stavba. Objekt nelze registrovat současně tam i tam. Bude vyžadován postup pro sloučení parcel (pokud jejich celková plocha nepřesáhne maximální přípustný parametr). Odepření registrace lze napadnout u soudu.
Registrace venkovského domu bez dokumentů
Mezi problémy, se kterými se může majitel stavby potýkat, je nedostatek dokumentu potvrzujícího vlastnictví lokality. No, pokud se prostě ztratí - v tomto případě můžete obnovit.
Horší je, pokud takový dokument nebyl nikdy vydán nebo odkazuje na jinou osobu. V tomto případě bude nutné soudně uznat vlastnictví pozemku (proces může trvat dlouho). Výše je uvedeno, které dokumenty by měly být v zemi, a v případě jejich nepřítomnosti je proces registrace nemožný.
Cena
Abychom zjistili, kolik stojí registrace domu na webu, vypočítáme povinné a volitelné náklady pro oblast Moskvy:
- Stavební projekt - od 3 tis. třít.
- Služby katastrálního inženýra - 15 tis. třít.
- Státní povinnost za registraci vlastnických práv - 350 rublů.
- Možní zprostředkovatelé - od 5 tis. třít.
Mandatorní výdaje pro Moskevskou oblast tak budou činit 15 350 rublů., včetně dalších - cca 25 tis. Náklady na technický plán závisí na regionu a cenách v ZISZ. V některých regionech může být cena jen kolem 5 tisíc. třít.
