Elitní vesnice jsou zastaralé?
Stručně řečeno: podle Knighta Franka se výstavba nových luxusních chat už nevyplácí. Za posledních 6 let je objem návrhů v současnosti rekordně nízký.
Primárním trhem luxusních nemovitostí pro třetí čtvrtletí letošního roku je 555 lotů. Asi 2 500 drahých objektů je nabízeno k prodeji, většina z nich patří do vedlejšího bydlení - 78 %. Asi 80 % nabídek na trhu je poradci považováno za zastaralé, nevyzvednuté.
Prudký pokles na trhu tohoto cenového segmentu vysvětlují analytici nedostatkem nových projektů. Experti Knight Frank poznamenávají, že výstavba jediné elitní osady v Moskevské oblasti nebyla v poslední době oznámena. Podle Ilji Menzhunova, vedoucího partnera Metrium Premium, aktivita vývojářů za poslední 2 roky neustále klesá. V roce 2017 byly vyhlášeny dva projekty, o rok později - jeden.
V souladu s tím se také snižují náklady na mimoměstské objekty elitních nemovitostí - o 16-19% ve srovnání s koncem loňského roku. Cenu výrazně ovlivňují slevy dosahující 30-40 % z původně deklarované částky.
Ilya Menzhunov poznamenává, že do výstavby chaty se často investuje více než 6 milionů. dolarů, ale při prodeji náklady klesnou na 2,8 milionu. dolarů - zatímco kupující nadále trvá na výrazném snížení ceny.
Analytici Knight Frank se domnívají, že nemovitosti zlevňují pouze na sekundárním trhu, zatímco prázdný segment primárních nemovitostí zdražuje. Například řadové domy zdražily o 60 %, parcely o 9 %. Odborníci Oxe Capital zároveň upozorňují na nízkou kvalitu nabídek primárního trhu.
Olga Magilina, zástupkyně generálního ředitele Kaskad Nedvizhimosti, vysvětluje ochlazení zájmu o příměstské nemovitosti zpřísněním požadavků spotřebitelů. Z tohoto důvodu podle Magiliny velcí developeři opustili trh s luxusními nemovitostmi umístěnými mimo město. Knight Frank předpovídá, že tento trend bude pokračovat.
