Jak zaregistrovat letní chatu jako nemovitost - pokyny krok za krokem
Obsah
Letní obyvatelé využívají pozemky již více než tucet let. Ale pozemky a budovy na nich nejsou vždy evidovány jako soukromý majetek. Tato situace zbavuje skutečného vlastníka možnost pozemek prodat nebo zapsat stavby na něm stojící jako nemovitost. Řešení problému spočívá v registraci letní chaty v majetku. Legislativa obsahuje postup při realizaci akce. Rozebereme jeho hlavní body a možné problémy, které se v praxi často objevují.
Stav a zeměměřictví
V souladu s článkem 11. zemského zákoníku je pozemkem část zemského povrchu, jejíž hranice stanoví zákon. Všechny země v Ruské federaci, v závislosti na zamýšleném účelu, jsou sedmi kategorií. Chaty patří na zemědělskou půdu. Podle federálního zákona jsou od začátku roku 2019 všechny pozemky letní chaty rozděleny do dvou typů - zahradní a zeleninové pozemky.
První jsou určeny pro zahradnictví a letní chaty. Mohou si postavit hlavní venkovský dům. Zahradní pozemky jsou určeny k zahradničení, bez nároku na výstavbu investičních celků.
Kromě toho byly v roce 2019 provedeny změny v zemském zákoníku Ruské federace, které stanoví povinné geodetické měření letní chaty. Geodetické měření je postup pro souřadnicové vyznačení územní hranice pozemku s následným vypracováním výkresu se schematickým znázorněním stavebních objektů na něm umístěných. Zjištění přesné výměry pozemku, vypracování výkresů a zaměření provádějí katastrální inženýři. Tento postup je nezbytný pro zápis letní chaty do katastru nemovitostí. Pořadí práce a regulační rámec jsou upraveny federálním zákonem č. 221.
Dříve bylo vyměřování území nejnákladnější částí návrhu příměstských částí, nicméně podle novely legislativy od června 2015 do konce roku 2020 budou tyto práce katastrální inženýři provádět zdarma.
Proč potřebujete navrhnout příměstskou oblast
Změny ruské legislativy staví vlastníky příměstských pozemků a obytných budov na jejich území před nutností jejich registrace. Bez řádně provedeného vlastnického práva k chatě nebude možné s nimi provádět následující akce:
- prodat nebo pronajmout;
- sepsat darovací a závětní smlouvu;
- předložit jako zástavu pro získání půjčky;
- sepsat pojistnou smlouvu;
- připojit potřebnou komunikaci.
Aby se předešlo těmto situacím, je zapotřebí sporů se sousedy o hranice lokality, jakož i uznání letní chaty za nezákonnou s jejím následným zamítnutím ve prospěch státu, je nutná registrace venkovského domu a přidělení půdy.
Jaké dokumenty jsou potřebné k registraci pozemku
Ne všechny letní chaty, které byly převedeny na vás nebo vaše příbuzné před zavedením zemského zákoníku, byly zahrnuty do Rosreestr. Chcete-li zjistit, zda je pozemek evidován, musíte na webu USRN zadat katastrální číslo nebo adresu svého pozemku. Pokud jsou hranice pozemku v katastru, lze jej privatizovat do 31. prosince 2020 podle zjednodušeného schématu. K tomu musí majitel chaty, který je členem zahradnictví, shromáždit a předložit Rosreestr nebo MFC následující dokumenty:
- Žádost o registraci práv.
- Schéma pozemku s přesným vyznačením hranic.
- Závěrečný akt, podepsaný majitelem a sousedy, o absenci pohledávek na umístění hranic stránek.
- Osvědčení potvrzující vlastnictví pozemku (výpis z obchodní knihy společnosti, potvrzení o vydání přídělu pozemku atd.).d.).
- Dokument o právním stavu pozemkového komplexu (převzít ze správy SNT).
- Potvrzení o zaplacení státního poplatku.
Zjednodušené schéma návrhu je možné díky federálnímu zákonu, který vstoupil v platnost v roce 2006 a lidově se mu přezdívá „chatová amnestie“. Podstatou tohoto zákona je legalizovat práva vlastníků pozemků a nemovitostí na nich umístěných, které z nějakého důvodu neprošly státní registrací.
„Amnestie dacha“ se však nevztahuje na lokality nacházející se v rezervacích a přírodních parcích, stejně jako na pozemky uznané za předměty kulturního dědictví a ve vlastnictví donucovacích orgánů nebo podniků jaderné energetiky.
Pokud je situace obrácená, tedy parcela je zapsána, ale dům nikoliv, pak je možné využít i "chalupovou amnestii". Existuje zde také mnoho nuancí, ale registrace je vyžadována pouze pro kapitálové budovy.
Zprostředkování zahradního pozemku k pronájmu
Pro registraci pronajatého pozemku je prvním krokem ověření, zda není omezen v oběhu a zda jsou jeho hranice zahrnuty v katastru nemovitostí. Pokud je vše v pořádku, je třeba kontaktovat pronajímatele s nabídkou ke koupi. Po transakci je podepsána smlouva o ukončení nájmu a smlouva o prodeji. Tyto dokumenty se předkládají společnosti Rosreestr nebo MFC k registraci vlastnictví. Přibližně stejným způsobem jsou legalizovány nelegálně zabrané pozemky.
Vytvoření opuštěného webu
V zahradních partnerstvích často najdete opuštěné pozemky. Pokud uživateli takového přídělu není vydáno potvrzení o jeho právu k tomuto pozemku, právní úprava umožňuje přidělit opuštěný pozemek novému vlastníkovi.
Předseda zahrádkářského společenství pořádá schůzi, na které členové SND odhlasují odnětí opuštěného pozemku současnému vlastníkovi a přidělení pozemku jinému členovi tohoto společenství. Řízení o jeho registraci se provádí způsobem stanoveným zákonem.
Kolik stojí registrace dacha
Podmínky registrace letní chaty a její státní registrace jsou přísně regulovány federálním zákonem č. 218 a pohybují se od 3 do 10 pracovních dnů v závislosti na formě předložení potřebných dokumentů. Zápis do katastru se provádí bez účtování poplatku od žadatele. Pro registraci práv je však stanovena státní povinnost stanovená daňovým řádem Ruské federace.
Minimální poplatek ve výši 100 rublů zaplatí jednotlivci, kteří zaregistrují společné vlastnictví zemědělského pozemku. Při registraci letní chaty bude muset soukromá osoba zaplatit 350 rublů. Registrace pozemku s investiční budovou postavenou na něm nebo pozemkem pro individuální bytovou výstavbu bude stát 2 tis. rublů. Kromě státní povinnosti musíte při shromažďování potřebných dokumentů pro registraci vlastnických práv zaplatit 750 rublů za výpis z USRN.
Právní předpisy stanoví následující kategorie občanů, kteří jsou osvobozeni od placení státní daně:
- jednotlivci uznaní za chudé v souladu s kodexem bydlení;
- veteráni a invalidé z Velké vlastenecké války;
- vězni koncentračních táborů;
- osoby, které vyklidily bytové prostory v souvislosti s obnovou bytového fondu.
Na závěr článku je třeba poznamenat, že zjednodušené schéma značně usnadňuje občanům postup při registraci vlastnictví letních chat, budov, které se na nich nacházejí. Připomeňme, že Státní duma přijala dodatky a prodloužila „amnestii dacha“ do 1. března 2021.
