Zrušení vlastního kapitálu v roce 2020
Systém prodeje nemovitostí s uzavřením dohody o akcii, vyplývá, že kupujícího, vydělávání peněz na stavební fázi se stává jedním ze investorů projektu. Praxe ukázala všechna rizika takového nákupu bydlení. Významná část spotřebitelů ztratila své investice, nedostala požadované apartmány. Mnoho stavebních dělníků je konzervy, nedokončené z různých důvodů:
- Z důvodu univerzálního, neschopnosti developera;
- kvůli podvodům, nečestným majitelům;
- Zpřísnění tempa stavby z důvodu nedostatku financování;
- Ukončení výstavby po mnoho let.
Masový bankrot vývojářů vedl k rozhodnutí vlády Zrušení vlastního kapitálu (DDU) v roce 2020.
Plánuje se, že odmítnutí DTU povede:
Pro ty, kteří chtějí koupit ubytování:
- Riziko ztráty peněžních investic zmizí;
- Kupující přestane podílet se na investici výstavby;
- Slevy jsou zrušeny pro investice do řádné výstavby.
Pro výchovy bydlení:
- nedostatek investic z kupujících bydlení;
- nuceno najít další zdroje financování;
- Neschopnost současně vztyčí několik objektů bydlení.
Nabízeno nový algoritmus pro stavbu a financování nových bytových komplexů:
- Stavební společnost čerpá povolení, rozvíjí návrh a odhad dokumentace.
- Společnost má své finance ve výši 10% nákladů na odhad objektu.
- Pro další financování stavebních prací se vývojář zabere půjčky z bank.
- Na bankách ukládají:
- Analýza designu a odhadu dokumentace;
- Zkontrolována platnost požadavků pro vývojáře;
- Vypočítat rizika, možná výhody z plánovaného projektu;
- postupně financování stavebních prací v rámci zájmu stanovené pod smlouvou;
- Proveďte kontrolu nad cíleným použitím financí.
- Kupující apartmánů položených peněz na účet Escrow banky, které nikdo nemůže využít konce výstavby.
- Po dokončení výstavby domu, kupující tvoří právo na bydlení, peníze z escrow účtů jít do banky, developer.
V důsledku toho se sníží riziko ztráty financí od kupujících bytů, budou pojištěni organizovaným fondem pro ochranu distributora. Zároveň existuje možnost zvýšení cen čtverečních metrů, vývojářů, s výjimkou nákladů na financování související s výstavbou objektu, zaplatí procento bankovního úvěru.
