Kolik stojí stavba rámového domu

V posledních letech jsou rámové domy neuvěřitelně populární na předměstském trhu s nemovitostmi. Stovky stavebních firem jsou připraveny postavit budovu v co nejkratším čase za velmi příznivou cenu. Potenciálnímu klientovi sdělí konečný balíček a částku, kterou bude muset zaplatit za dům na klíč. Možná je tento přístup opravdu pohodlný, protože mnozí se nechtějí vrtat do detailů, potřebují jen výsledek. Často se ale stává opak: ti nejzvědavější zákazníci chtějí vědět, kolik za každý proces zaplatí a z čeho se tento přízračný konečný údaj skládá?
Požádali jsme Sergeje Vasjankina, stavebního ředitele moskevské stavební společnosti Dachny Sezon, aby nám řekl, jaká je konečná cena rámového domu o rozloze 100-150 m2.m určený pro celoroční použití.

Příprava pozemku pro stavbu

V rámci standardní výstavby domu stačí objasnit typ půdy, přítomnost výškového rozdílu a hloubku podzemní vody na místě. Hlavním účelem těchto postupů je určit typ nadace budoucího domova. Obvykle nestojí ani korunu. Údaje o půdě lze převzít z místního oddělení územního plánování a hloubku podzemní vody z každoročně aktualizovaných regionálních map hydroisohyps. Úkol může zjednodušit i obyčejný rozhovor se sousedy, kteří již dům postavili.
Dalším úkolem je úklid staveniště. Přibližná cena práce bude 50 000-150 000 rublů., v závislosti na tom, zda jsou na místě staré budovy, které vyžadují demontáž, nebo například stromy, které budou muset být vykáceny.
Po přečtení stavebních fór můžete najít jiný typ práce - geologický průzkum. Jedná se o soubor služeb, které vám umožní získat podrobnou představu o geologii lokality. Tyto údaje jsou zpravidla potřebné pro vícepodlažní a komerční budovy. V nízkopodlažní výstavbě se geologický průzkum používá extrémně zřídka kvůli zbytečnosti a vysoké ceně - od 100 000 rublů. pro výzkum.

Stavební povolení

Zákazník obdrží stavební povolení na vlastní pěst, v rukou má list vlastnictví pozemku, smlouvu o výstavbě s dodavatelem, projekt typového domu, žádost na státní úřady a samozřejmě doklad o zaplacení. státní povinnosti. Dá se říci, že to nejsou žádné finanční náklady, ale bohužel jako každá byrokratická záležitost vyžaduje železné nervy a spoustu času od zákazníka. Proto dnes na internetu najdete stovky společností připravených provést veškerou práci na přípravě potřebných dokumentů na klíč za 30 000-50 000 rublů.

Návrh venkovského domu

Ve středním cenovém segmentu většina společností drží sazbu na úrovni 300 rublů. za metr čtvereční budoucí stavby. Náklady na projekt domu o rozloze 150 metrů čtverečních tedy budou stát 45 000 rublů. Mnoho společností je však dnes připraveno provést tyto práce zdarma, pokud s nimi bude uzavřena smlouva na stavbu domu.

Nadační práce

V závislosti na typu domu a půdy se rozlišují následující typy základů:

Pásový základ: přibližné náklady na stavbu základů jsou 250 000-350 000 rublů.
Sloupový základ: neslouží k trvalému pobytu pro jeho křehkost. Náklady - 150 000-200 000 rublů.
Deskový základ: jeden z nejdražších typů základů, kvůli složitosti provedení. Přibližné náklady na výše uvedený dům jsou od 450 000 rublů.
Pilotový základ: nejoblíbenější typ základů pro dřevěné domy. Pohodlné, rychlé, čisté, levné a spolehlivé. Přibližná cena 100 000-200 000 rublů.

Někdy však majitelé domu čelí dalšímu problému - dodání materiálu na místo, kde je položen základ. Pokud jsou potíže se vstupem stejného „domíchávače“ betonu na místo stavby, použije se betonové čerpadlo. Přibližné náklady na jeho pronájem jsou od 18 000 rublů. na 1 pracovní směnu.

Rám a stěny

Je velmi obtížné podrobně rozdělit body montáže rámu, stěn a obložení do samostatných nákladových jednotek. Stavební firmy tyto práce zpravidla nerozdělují na samostatné položky a účtují si cenu za metr čtvereční provedené práce. To je způsobeno skutečností, že náklady na tuto fázi výstavby zcela závisí na vybraných materiálech.

Podívejme se na příklad. Veškeré práce na konstrukci rámu a stěn, včetně vnitřních příček z materiálů, které jsou optimální z hlediska poměru ceny a kvality, budou stát 800 000-1 100 000 rublů.

Oteplování

Ideální volbou pro rámový dům je izolace z čedičové desky šetrná k životnímu prostředí. Materiál není ovlivněn biologickým prostředím, má vysokou tepelnou odolnost a požární odolnost. Mimo jiné takové topení také poskytuje dobrou úroveň zvukové izolace budoucího domova. Pro trvalý pobyt je vhodný dvousetmilimetrový materiál. Přibližná cena za rámový dům 100 - 150 m2.m bude 350 000-500 000 rublů.

Dekorace exteriéru a interiéru

O dokončovacích pracích, externích i interních, můžete napsat samostatný článek. Materiálů a argumentů „pro“ nebo „proti“ mohou být desítky: vzhled, cena, kvalita, spotřebitelské vlastnosti a mnoho dalšího. Pojďme analyzovat nejoblíbenější z nich:

Vlečka: spolehlivá, rychlá a levná: každá asi 1000 rublů. na m2 opláštěné plochy.

Lícové a keramické cihly: vhodné pro domy střední a obchodní třídy. Přibližná cena za m2 opláštěné plochy: 3000-5000 rublů.

Fasádní omítka: velmi náladový povrch. Proto je cena již od 2 000 rublů. za m2

Sádrokarton: vhodné k malování nebo jako tapeta uvnitř domu. Přibližně 500-1500 rublů. za m2.

přírodní dřevo. Nejoblíbenější povrchová úprava. Často v ceně domu zbývá pouze vymalovat.

Střecha

Kovové dlaždice zůstávají nejoblíbenějším materiálem ve středním cenovém segmentu. Vysoce kvalitní a odolný se liší od levné tloušťky kovu (levný - 0,4 mm - dobrý - 0,5 mm) a množství zinku (levný - 100-150 g / m2 - dobrý - 250-300 g / m2). Rozdíl v ceně opravdu je, ale nekvalitní střešní krytina se rychle znehodnotí, to znamená, že nepoužitelnou budete muset demontovat a následně zakoupit a nainstalovat novou. Přibližná cena kvalitní střechy (materiál + práce) je 150 000-250 000 rublů. Počínaje levnou možností existuje šance přeplatit dalších 140 000 až 250 000 rublů. během prvních 5-10 let.

komunikace

Inženýrské komunikace budou stát v průměru 650 000–1 500 000 rublů., ale ve fázi koupě domu se tato částka vydělí:

Návrh "inženýra" (elektroinstalace potrubí a drátů uvnitř domu): ~ 250 000-450 000 rublů.
Externí sítě (septik, studna, plynová nádrž): ~ 250 000-450 000 rublů.
Uspořádání kotelny se zařízením (kotle, nádrže, čerpadla atd.): ~ 150 000-450 000 rublů.
Dokončovací práce (dřezy, baterie, sprchy, radiátory): ~ 150 000-250 000 rublů.

dveře

Vchodové dveře do venkovského domu jsou synonymem bezpečnosti. Klíčovou otázkou je samozřejmě rozpočet. Standardní variantou jsou kovové dveře nebo varianta PVC. V průměru budou jedny takové dveře stát 30 000 rublů., včetně instalace.
Otázka výběru interiérových dveří stejným způsobem spočívá na rozpočtu a designu vnitřní výzdoby domu. Obložkové dveře jsou dobrou volbou. Spolu s prací budou stát pouze 3000-5000 rublů. kus.

Okno

V domě k trvalému pobytu je lepší použít PVC s dvojitým zasklením, skládající se ze 3 skel. Průměrná cena takového okna s dvojitým zasklením se pohybuje od 10 000 do 12 000 rublů.

Schody

Existuje velké množství faktorů, na kterých závisí cena tohoto prvku. Tím hlavním je samozřejmě materiál a tvar schodů. Přibližná cena dřevěného schodiště z jehličnatého dřeva bude 75 000 - 150 000 rublů. v závislosti na volbě tvaru prvku a jeho výšce.