Jak urychlit opravy? A co může ovlivnit načasování jeho realizace?
Obsah
Rekonstrukce bytu je podnikání, které vyžaduje nejen peníze a úsilí, ale také čas. Je možné urychlit opravu bez ztráty kvality? A jaké jsou důvody zpoždění stavebních prací?? Mluvili jsme o tom s předákem naší společnosti Sergejem Suzdalevem.
jeden. POKUD JE SPRÁVNÉ POSPĚCHAT
Je třeba si uvědomit, že opravu můžete urychlit, ale neměli byste spěchat. Existuje určitá technologie a posloupnost provádění. Takže například tmel nelze provádět paralelně s omítkou a instalace soklu se zahájí po dokončení nátěru. Stále existují určité časové a výkonové normy, které nelze porušit.
Existují však procesy, které lze spouštět paralelně. Například takové druhy špinavých prací, jako jsou omítky, tmely, obklady, lze kombinovat s elektrikou a instalatérstvím.
2. SPRÁVNĚ PŘIPRAVENÁ SEKVENČNÍ PRÁCE - RYCHLEJÍ PROCES
Mistr musí mít plán, který definuje druhy prací, vypracuje odhad, harmonogram výroby a poskytne zákazníkovi termíny.
Přísné dodržování harmonogramu pomáhá důsledně vykonávat práci ve stanoveném časovém rámci a pokud je to možné, provádět několik druhů práce souběžně.
3. ZÁKAZNÍK MUSÍ PŘESNĚ VĚDĚT, CO CHCE
Plán by měl být nejen pro mistra, ale i pro klienta. Když se v jedné z fází zákazník rozhoduje po dlouhou dobu nebo je mění v průběhu práce, zpožďuje se tím doba opravy. A to není v praxi nic neobvyklého. Například člověk původně chtěl linoleum, diskutoval o tom s mistrem, ale během toho se rozhodl změnit podlahu na laminát. A instalace zabere více času. Zde nastává neplánované zpoždění.
4. MATERIÁLY MUSÍ DOrazit VČAS
Nezřídka dochází k prodlevám v případech, kdy se nákupem zabývá sám zákazník. Pokud klient nemá spočítanou dodací lhůtu materiálu nebo nábytku, objekt začíná stát ladem. Před zahájením oprav musíte zjistit: kde koupit vše, co potřebujete, v jakém množství, kolik to bude stát a určitě si ujasněte dodací lhůtu. Aby si klient vše přesně naplánoval, jsou v projektovém projektu předepsány fáze práce. A my jako stavební firma poskytujeme seznam potřebných materiálů.
Zejména se stává, že v zařízení, kde se provádějí práce, skončily jakékoli podrobnosti. Nemusí stačit jen pár hmoždinek, zde musí zákazník chybějící materiály ihned dokoupit, a to není vždy možné. Nakonec ztrácíme čas.
V naší praxi klient, který se zpočátku sám podílel na nákupu materiálu, nejednou uprostřed opravy outsourcoval organizaci a dodávku k nám. Je to proto, že je to všechno velmi nudný a dlouhý proces. A jak víte, čas jsou peníze.
Nebo byl jiný případ. Udělali opravy v bytě a podle harmonogramu za měsíc potřebovali dělníci radiátory. Zákazník o tom věděl, vše bylo uvedeno v rozpisu. A přesto došlo ke zpoždění. A to vše proto, že žena chtěla radiátor určité barvy, který byl delší než standardní, navíc v těch dnech byly svátky. Výsledkem bylo, že místo měsíce bylo nutné čekat 45 dní. Dodávka trvala více času, práce se odkládaly a my vše plánujeme, naplánujeme pracovníky.
Když se společnost zabývá nákupem materiálu, proces je jasně řízen a nemůže docházet ke zpožděním. Víme přesně, co a kdy je potřeba objednat, a potřebné věci postupně doručujeme do zařízení.
5. NÁVRHOVÝ PROJEKT MUSÍ BÝT KOMPETENTNÍ A PŘESNÝ
Vezměme si designový projekt, má všechny rozměry, je zařízený moc pěkně, a když se začne s rekonstrukcí, ukáže se, že jsou tam nesrovnalosti, například skutečné rozměry se liší od designových. Projektant při měření udělal chybu nebo nevzal v úvahu některé technické body.
Není to tak dávno, co jsme měli projekt, kdy si majitelé v běžném rezidenčním bytě chtěli dát doprostřed kuchyně ostrůvek - takovou volně stojící skříňku s myčkou. Na obrázku bylo vše krásně nakreslené, mysleli si, že by to šlo. Ve skutečnosti je nutné přivést vodu a kanalizaci do jímky. Pokud bychom mohli nějak dodávat vodu, tak kanalizace by měla být se spádem. Představte si skříň, která stojí uprostřed místnosti az ní vychází celkové potrubí, přes které budete muset neustále překračovat. A kdo to potřebuje?
Výsledkem je, že si klient odpočine, přemýšlí, dělá přestavbu. Pokud by projekt původně vzal v úvahu všechny technické problémy, nedošlo by k žádnému zpoždění.
Nejlepší je, když se opravami a designem zabývá stejná společnost. Naši projektanti okamžitě berou v úvahu všechny technické problémy v projektu.
6. BYT MUSÍ BÝT PRÁZDNÝ
Zdá se to samozřejmé, ale ne vždy k tomu má zákazník příležitost. Nějak se na jednom zařízení prodloužily termíny, protože v bytě zůstal nábytek, který klient neměl kde vyndat.
Poznámka: existují firmy, které se zabývají odvozem a uskladněním nábytku během opravy. Je umístěn v teplém, suchém skladu vybaveném speciálním zařízením pro nakládání a vykládání nábytku.
