Hrubá úprava bytu: co zahrnuje a jak se to provádí

Poměrně často se lidé při koupi nového domu dozvídají o konceptu „hrubého provedení“. Primární (hrubá) konečná úprava je soubor prací na přípravě povrchů pro následné jemné opláštění. Ale ne ve všech případech musíte okamžitě jít na prohlídku nového bytu, abyste pochopili, co je hrubý povrch a co tento typ opravy zahrnuje. Jen tolik, abyste o tom věděli víc.

Různé typy rekonstrukcí bytů

Byty v novostavbách lze koupit s různým stupněm povrchové úpravy:

• K dokončení nebo bez opravy.
• Pro dokončení.
• S předem upraveným bílým povrchem.
• Kompletně dokončeno stavitelem.

Právě tyto definice jsou v inzerátech nabízejících obytný prostor v novostavbách nebo ve stavebních zakázkách. Cena za metr čtvereční se přitom výrazně liší v závislosti na úrovni povrchové úpravy. Abychom pochopili rozdíl, pojďme pochopit, jak se různé typy oprav liší od vývojáře.

Pro dokončení

Toto je zcela nedokončená možnost. Dostanete pouze krabici. Samotné stěny jsou vnější a ty, které omezují váš byt, stojí a nic víc. Mohou zde být také mola, která obklopují koupelnu a kuchyň. Zbytek prostoru bez příček. Pokud jsou stěny litý beton, je to holý beton. Holé podlahové desky nad hlavou, nerovná betonová deska pod nohama. Zde je to, co získáte. Jediná věc je, že lze nainstalovat okna, a to i tak ne vždy. Závisí na projektu, takže tento bod by měl být vyjasněn s vývojářem.

Také žádná komunikace. Jsou k nim přípojná místa: kanalizace, vodovod, elektrický vstup do bytu a to nejčastěji bez štítu. Stačí spustit fázi na stroji. V bytě není rozvod vody/kanalizace. To vše musíte udělat sami. Výjimka - topný systém. V mnoha novostavbách dělá elektroinstalace stavebník, i když mohou existovat výjimky. To znamená, že byt bez dokončení - bez jakékoli opravy.

Pro dokončení

Od předchozí verze se liší tím, že většinou jsou již nějaké příčky (typické uspořádání nebo umístění příček bylo s vámi dohodnuto ve fázi podpisu smlouvy), stěny a strop jsou omítnuté, nalije se potěr. podlaha. Elektřinu lze vést (upřesnit), ale ostatní inženýrské systémy jsou stále označeny pouze jako vstupní body.

Doufat, že omítnuté povrchy budou hladké, nestojí za to. Kvalita práce je většinou podprůměrná. Stále budete muset zarovnat stěny a strop. Stačí vám (možná) menší vrstva materiálu. Naleznete zde tedy kompletní seznam prací, který zahrnuje hrubou úpravu bytu a následně konečnou úpravu.

S předúpravou

Jedná se o byt připravený na dokončovací práce. Elektrikář je rozvedený, stěny vyrovnány, na podlaze nalit rovnoměrný potěr, strop omítnutý. Stačí položit dokončovací materiály a podklad pod ně (pokud je to nutné). Koupelna, koupelna, WC zůstávají bez povrchové úpravy. V těchto místnostech bude oprava stále vaše.

Mělo by být zřejmé, že „zarovnané stěny“ musí splňovat SNiP (stavební předpisy a předpisy) a umožňují odchylky v následujícím pořadí:

• na stěnách do 15 mm na metr čtvereční,
• až 10 mm na podlaze a stropě.

Takže, i když stavitelé vydrželi normy (stalo se to zdaleka ne vždy), ne všechny dokončovací materiály lze položit na takové „hladké“ povrchy. Ve prospěch tohoto typu opravy nové budovy lze říci jednu věc: dům bude aktivně sedět dalších 3-5 let, takže výskyt trhlin je zcela přirozeným rozhodnutím. Z tohoto důvodu se nevyplatí hned používat drahé dokončovací materiály, ale relativně ploché povrchy budou pod dočasnou možností.

Kompletně zrekonstruován stavitelem

Provedena celá řada prací, až po montáž dokončovacích materiálů, vnitřních a venkovních dveří, montáže sanity. Byt stačí zařídit nábytkem a můžete bydlet.

Tato možnost se zdá lákavá - není třeba trpět při hledání stavitelů-finišerů. A je to tak. Kvalita oprav od developera ale málokdy někoho uspokojí.Často je celý povrch odstraněn a přepracován. Kromě toho je často nutné zatmelit stěny (100% pro malování), nalít vyrovnávací potěr.

Co zahrnuje hrubá úprava bytu

Co přesně zahrnuje pojem „hrubá oprava“, si každá společnost a tým určuje sám. Z výše uvedených možností odpovídají tomuto konceptu dvě fáze: pod dokončováním a s předdokončováním. Jak je vidět, stupeň připravenosti prostor je zcela odlišný. A jak na to přijít? Vyžádejte si seznam prací, které mají být provedeny.

Někteří vyvěsili seznam možných prací s cenou za metr čtvereční. V tomto případě je vše jednoduché: vy sami určíte, jakou práci a do jaké míry to za vás udělají - to je nejlepší možnost. Pokud neexistuje žádný seznam prací, požádejte ho, aby to vyjádřil, nebo požádejte o seznam prací, které mají být provedeny.

Civilizovaná oprava znamená povinné uzavření smlouvy na opravy a dokončovací práce. Minimalizujete tak svá rizika v případě neférového jednání zhotovitele.

Při podpisu smlouvy musí být všechny práce specifikovány. A čím přesnější definice (s tolerancemi), tím méně problémů budete mít při přejímce.

Hlavní druhy práce

Jak již bylo zmíněno, hrubou úpravu bytu chápe každá stavební firma po svém, ale obvykle nabízí následující seznam prací:

• Stavba příček podle hotového plánu.
• Plnění podlahového potěru na majácích s předběžnou hydroizolací "mokrých" místností. Zde musíte být opatrní. Potěr může být zesílen a ne. Dále je nutné specifikovat dovolené výškové rozdíly.
• Elektrické vedení:

• instalace bytového štítu;
• pokládání silových kabelů a slaboproudých (telefon, internet, kabelová televize) vodičů v kabelových kanálech;
• montáž zásuvkových krabic (bez montážních zásuvek, vypínačů).
  
  
• Omítání stěn majáku.
• Stropní omítky (ne každý má tuto položku na základním seznamu, protože se často vyrábějí napínané nebo zavěšené stropy).
• Rozvody potrubí pro rozvod studené a teplé vody, kanalizace.

Tento seznam prací na hrubém dokončení bytu je základem pro většinu organizací, které nabízejí opravy bez dokončení.

Komentáře k elektro

Několik poznámek k elektrickému vedení. Před provedením práce by měl být vypracován plán, který uvádí počet zásuvek a připojovacích bodů pro svítidla v každé místnosti, vypočítá se průřez vodičů, jmenovité hodnoty strojů, RCD pro každou z větví. Musíte si ujasnit, kdo bude tuto práci dělat.

Pokud dodavatel vypracuje schéma zapojení, měli byste se nejprve seznámit s projektem. Kromě toho by bylo užitečné ukázat specialistu nebo se pokusit ponořit se do všech jemností sami. Pokud je vše v pořádku s projektem, budete muset vše kontrolovat až po značku kabelu a jeho konkrétní parametry. Totiž bude potřeba změřit skutečný průměr měděných drátů a z něj vypočítat průřez, porovnat s návrhem. Často se vyskytují velké nesrovnalosti (výrobce, ale musíte je sledovat).Je těžké předělat elektrikáře, protože dráty jsou schované pod omítkou a je velmi problematické je měnit, i když jsou položeny ve vlnitých trubkách. To je důvod, proč je to jedna z nejdůležitějších fází hrubé úpravy bytu a musí být řízena velmi zodpovědně.

O omítání stěn a vyrovnávání podlah

Před sepsáním smlouvy na hrubou úpravu bytu si ověřte, jak hladké budou stěny a podlaha. Je žádoucí dosáhnout konkrétních hodnot, které by měly být stanoveny ve smlouvě. Samozřejmě to za vás nikdo neudělá, ale je reálné dosáhnout toho, aby rozdíly nebyly větší než 5 mm na metr čtvereční.

Zkontrolujte také, zda je v omítání stěn zahrnuto zpracování svahů. Často je tato část práce uvedena na seznamu dodatečných prací, takže si za ni budete muset připlatit.

Další práce

Ve většině případů, pokud uznáte za vhodné, lze do hlavního seznamu děl přidat následující typy prací:

• všechny typy demontáže starých dokončovacích materiálů (od barvy a tapety po omítku);
• základní nátěr stěn (antiseptika nebo betonový kontakt);
• instalace sítě na omítku;
• obloukový design-
  
  
• tepelně-izolační a zvukově izolační práce v pokojích a na balkoně;
• výměna nebo přemístění topných radiátorů;
• svářečské práce na stoupačkách přívodu studené a teplé vody;
• instalace ventilačních systémů.

Mohou vám být nabídnuty jiné typy práce. Vše záleží na konkrétní firmě. Možná mají speciální specialisty, kteří nabídnou jejich typy práce.

Komu je lepší svěřit opravu

Pokud hrubou úpravu bytu nebudete provádět Vy osobně, musíte si vybrat ze dvou možností:

• zaplatit za byt bez opravy a najmout si tým nebo opravnu na hrubou opravu;
• objednejte si byt ihned s hrubou úpravou.

Podle všeho je výhodnější první možnost. Najít kancelář, která dělá dobré opravy v nových budovách, není snadné, ale možné. Zákazník, který si pronajímá byty s uspokojivou hrubou rekonstrukcí, je téměř pohádka. Vše je srozumitelné.

Opravárenské kanceláře najímají specifické specialisty pro určité typy prací. Dělají jen to, to je jejich chléb, jejich pověst, proto sebeúctyhodné organizace sledují kvalitu práce. Pro vývojáře je hlavní samotný proces stavby a důraz je kladen na stavbu krabice a ne na dodělávání. Dokončovací práce jsou vedlejší příjem, zdaleka ne tak atraktivní (peněžně) a málokdo se vážně zabývá jejich kvalitou. Každopádně taková je u nás zatím situace.

Možná jsou někde vývojáři, kteří mají vysoce kvalifikované finišery. K tomu však musí mít neustále nové objekty v provozu, aby tito specialisté byli neustále zaneprázdněni, jinak je to nerentabilní. Pokud jste měli štěstí na takového zákazníka, viděli jste (nejen na fotce) a ohmatali pár hotových bytů, hrubou úpravu bytu jim lze bez debat svěřit. V opačném případě vyhledejte firmu, která se zabývá dekoracemi.

Na co si dát pozor při přijímání práce

Hrubá úprava bytu v novostavbě je u konce, je potřeba se s prací smířit. Musíte ale vědět, co hledat, jak a co kontrolovat. Pomůže vám smlouva, kterou jste podepsali s developerem nebo opravářskou společností. Měl by existovat seznam prací, které je třeba udělat. Budete muset zkontrolovat:

• Jak ploché jsou stěny?. K tomu budete potřebovat dobrou úroveň budovy a dlouhé pravítko nebo pravítko (určitě více než metr, ale lépe 1,5-2 metry). Pomocí úrovně kontrolujete svislost stěn, pomocí pravítka nebo pravítka, připevněním ke stěně a kreslením v různých směrech, vyhodnoťte měřítko hrbolů a prohlubní.
• Kontroluje se i pohlaví. Kromě toho musíte ovládat horizontálu.
  
  
• Zkontrolujte rohy - vnější a vnitřní. Měly by být 90 ° (je žádoucí mít velký trojúhelník, ale můžete to zkontrolovat s něčím po ruce).
• Elektrická kontrola. Budete potřebovat indikační šroubovák. Pokud je v něm napětí (fáze), kontrolka se rozsvítí. Pokud není žádné napětí, indikátor nesvítí. Zde je to, co musíte zkontrolovat:

• Zkontrolujte, zda jističe otevírají fázi a ne nulu. Pokud vypnete jistič, v zásuvkách této skupiny by neměla být žádná fáze (dotkněte se sondy indikátoru postupně vodičů vyvedených pod zásuvkou).
• Zašroubujte žárovky do objímek, zkontrolujte činnost spínačů. Zde by se také měla otevřít fáze (pokud otočíte přepínače do polohy „vypnuto“, na vodičích vedoucích k žárovce by nemělo být žádné napětí).
• Zapojením stolní lampy do každé zásuvky (pokud je nainstalována) se ujistěte, že fungují.
• Kontrolou provozuschopnosti stroje můžete uměle vytvořit zkrat. Ale to je jen tehdy, když víte, jak a co dělat.

Pokud jsou připomínky, musíte si udělat jejich seznam, nechat si jej podepsat zástupcem společnosti. Teoreticky by měly být vaše komentáře odstraněny.

Články na téma "Hrubá úprava bytu: co zahrnuje a jak se to provádí"

Jak začít s rekonstrukcí v novostavbě

Krásný design studiového bytu: nápady + fotografie

Jak začít s rekonstrukcí v novostavbě

Krásný design studiového bytu: nápady + fotografie