Kolik metrů od plotu můžete postavit dům podle zákona
Obsah
Postavením plotu sleduje majitel chaty tyto cíle:
- označení hranic lokality;
- ochrana proti hluku a prachu;
- překážka neoprávněnému vstupu cizích osob;
- zajištění soukromí obyvatel;
- dekorativní součást krajinářského designu.
Často se instalace plotu stává příčinou konfliktu mezi sousedy.
Aby se předešlo nárokům, stačí splnit požadavky stavebních předpisů ohledně instalace plotů pro lokalitu nacházející se na území SNT nebo IZHS. Podle odstavce 6.2 SNiP 30-02-97, vysvětlující pravidla pro plánování zahradních pozemků:
- ploty mezi místy by měly být vyrobeny z pletiva nebo mříže, přípustná výška je 1,5 m;
- ploty ze strany příjezdových cest a ulic lze stavět hluché, pokud je to povoleno rozhodnutím valné hromady letních obyvatel (zahrádkářů).
Proč web potřebuje plot?
Legislativa Ruské federace umožňuje vlastníkům příměstských oblastí vyrábět obklopující struktury jakékoli konfigurace. Najdete zde průhledné i neprůhledné, dřevěné, kamenné, ocelové a jiné ploty. Bez ohledu na materiály mají všechny ploty společné úkoly:
- Zdobení pozemku, pokud má plot estetický vzhled.
- Maskování dvora a činností na něm probíhajících před zvědavými pohledy.
- Prevence možných zásahů sousedů do majetku.
- Ochrana místa před prachem a hlukem ze silnice, před silným větrem a před úlomky.
- Směrnice pro dodržování vzdáleností uvedených ve stavebních předpisech a předpisech.
Vzhledem k četným výhodám se ploty nacházejí téměř ve všech příměstských oblastech v Rusku, bez ohledu na region. Mění se pouze vzhled, rozměry a zvolený materiál.
Proč je třeba dodržovat pravidla
Dodržení minimální dovolené vzdálenosti od plotu k objektům je vyžadováno především z důvodu požární bezpečnosti. Představte si situaci – stavba byla postavena těsně u plotu, za kterým je blízko i sousedův dům. V případě požáru se oheň snadno rozšíří z jednoho domu do druhého: tímto způsobem může celá vesnice zcela vyhořet podél řetězu.
Druhým důvodem, proč zodpovědně dodržovat normy vzdálenosti od domu k plotu, je riziko soudních sporů se sousedy. Například se jim nemusí líbit stín vaší budovy padající na jejich pozemek nebo zemědělská budova, která jim brání ve výhledu. Existuje mnoho důvodů, proč žalovat u soudu na základě nedodržování regulovaných stavebních zákonů.
Vytvořil soubory pravidel pro výstavbu budov a pomohl vyhnout se soudním sporům. Je jich několik, toto je konstrukce:
- na území města SP 30-102-99;
- letní chaty SNiP 30-02-97, aktuální verze SP 53.13330.2011;
- federální zákon 123-FZ o odrážkách požární ochrany.
Musíte vědět, že na místech ONT je zakázána výstavba, s výjimkou skleníků a malých užitkových bloků. Celková plocha budov by neměla přesáhnout 30% plochy zahradního pozemku (SNT).
Vzdálenost k různým budovám
Takže již nejsou žádné otázky týkající se důležitosti dodržování doporučených intervalů mezi plotem a různými budovami. Nyní je důležité zjistit, jaké mezery musí být zachovány mezi plotem a obytnými nebo komerčními budovami, aby nedošlo k porušení zákonů Ruské federace.
Interval domů
Podle SNiP 30-02-97 (stavební normy a pravidla) musí být vzdálenost od plotu k domu alespoň 3 metry za předpokladu, že plot je na hranici pozemku. Je důležité vzít v úvahu skutečnost, že u bytového zařízení je výchozím bodem vyčnívající část nejblíže k plotu, pokud přesahuje více než 50 cm od zdi. Jinak odpočítávání je ze samotné zdi.
Majitelé domácností často ignorují nebo nevědí o pravidle, podle kterého se počítá vzdálenost mezi plotem a objektem individuální bytové výstavby (IZHS). Soudní praxe zná případy, kdy se soudy prohrály i kvůli pár centimetrům, pokud byla vzdálenost měřena od zdi nebo základu a sokl vyčníval půl metru.
Interval do přístavků
Přísnější požadavky SNiP se vztahují na vzdálenost mezi plotem areálu a zemědělskými budovami určenými k chovu domácích zvířat a drůbeže. Minimální vzdálenost - 4 metry. Tyto normy jsou diktovány nejen SNiP, ale také hygienickými a epidemiologickými pravidly a normami (SanPiN). To je způsobeno následujícími faktory:
- Riziko infekce a kontaminace sousední půdy zvířecím a ptačím odpadem.
- Často neestetický vzhled zemědělských staveb.
- Nepříjemný zápach, který často vychází z hospodářských budov se zvířaty.
Bez ohledu na místo musí být mezi přístavky a plotem zachována vzdálenost 4 metry. Budete muset dodržovat normy, i když je dům postaven v zahradnickém partnerství.
Vzdálenost k toaletě
Samostatnou regulací je i případ, kdy se na místě plánuje vybudování latríny nebo žumpy. Při výběru místa pro uspořádání takových objektů je nutné ustoupit nejméně 12 metrů od obytných budov, které se nacházejí jak na staveništi, tak na sousedních místech. Minimální vzdálenost od plotu je 1 metr.
Při instalaci žump, septiků a venkovních toalet je také důležité dodržet vzdálenost minimálně 8 metrů vůči zdrojům podzemní vody. To platí pro studny a studny. Nedodržení těchto norem s vysokou pravděpodobností povede ke kontaminaci vody. Z podobných důvodů by mezi dvorními záchody a sklepy měla být vzdálenost minimálně 12 m.
Interval do jiných budov
Kromě zemědělských budov v příměstské oblasti mohou existovat budovy, jako je lázeňský dům, sauna, garáž nebo jiné funkční budovy. SP 53.13330.2011, předepisuje zachování vzdálenosti mezi funkčními budovami a plotem minimálně 1 metr. Existují však určité konvence:
- Pokud je mezi objektem a plotem 1 metr, měl by sklon střechy směřovat do dvora.
- Garáž připojená k domu by měla být ve vzdálenosti 3 m od plotu.
Při výběru místa pro stavbu sprch, letních kuchyní a dalších funkčních budov je důležité vzít v úvahu, že vzdálenost mezi nimi a obytnými budovami na místě by měla být 3 metry nebo více. Totéž platí pro hospodářské budovy pro chov zvířat a drůbeže.
Při stavbě lázní a jiných budov s nebezpečím požáru je důležité vzít v úvahu některé nuance. Podle norem by vzdálenost mezi takovými budovami k plotu měla přesáhnout 3 metry a k budově na sousedním pozemku - 8 metrů. Pokud je budova vyrobena z materiálů spadajících do třídy hořlavosti 1 nebo 2, minimální vzdálenost od sousedního domu se snižuje na 6 m.
Interval do skleníku
Stavba skleníků je oblíbená u mnoha letních obyvatel, proto je velmi relevantní otázka, jak daleko od plotu lze skleník nebo skleník nainstalovat. Podle SP 42.13330.2011 od plotu na hranici sousedních pozemků ke skleníku musí být dodržena vzdálenost minimálně 1 metr. Minimální vzdálenost k obytným budovám (vlastním i sousedním) je 3 metry.
Vzdálenost k zeleným plochám
Vzhledem k tomu, že na pozemku mohou být umístěny nejen budovy, ale i zelené plochy, existuje pro tento případ nařízení. Ponechání mezery mezi plotem pozemku a květinovými záhony není tak důležité jako mezi stromy a keři. I zde je nutné dodržovat pravidla, aby se předešlo postihům a nárokům sousedů s případnými soudními spory.
Vzdálenost ke stromům
Vysoké stromy rostoucí blízko hranice dvou pozemků, další sporný bod mezi sousedy. Abyste se vyhnuli soudním sporům s obyvateli sousedních domů na této půdě, dodržujte doporučenou vzdálenost 2 metry mezi středně velkými stromy a plotem a 4 metry, pokud jsou stromy vysoké. Vzdálenost se počítá od středu kmene.
Jak pochopit, které stromy rostou na místě - střední nebo vysoké? To není v zákonech uvedeno, nicméně existuje nevyslovené pravidlo - vysoké stromy vyšší než tři metry. Neexistují žádná omezení a doplňky v závislosti na druhu stromu - jabloně, třešně, břízy, vysoké borovice, stejně jako divoké nebo exotické stromy mohou růst v povolené vzdálenosti.
Vzdálenost ke křoví
Minimální mezera mezi keřovou výsadbou a plotem na hranici pozemku je 1 metr. Vzdálenost záhonů a záhonů není ve stavebních předpisech vůbec uvedena. To znamená, že květiny můžete sázet i blízko plotu – je to legální. Stejně jako v případě stromů neexistují žádná omezení pro druhy keřů - hlavní je dodržovat odstup.
Vzdálenost k červené čáře
Červená čára je skutečnou hranicí mezi pozemky. Právě tato hranice má velkou právní váhu, jak je doloženo v úředních listinách katastrálního operátu. Obytné budovy a funkční budovy v místě by měly být umístěny alespoň 5 metrů od červené čáry ulice, alespoň 3 metry od červené čáry jízdy.
Plot je obvykle instalován podél hranice pozemku podél červené čáry. Pokud je v plotě branka nebo brána, v tomto případě by se měly otevřít do dvora, aby neblokovaly červenou čáru. Ze stejného důvodu není dovoleno stavět garáže na stejné čáře s plotem, který je blízko červené čáře. Nedodržení intervalu může vést k demolici.
Možnosti zábradlí
Stavební předpisy vyžadují, aby majitelé jednotlivých zahradních pozemků zhotovili mřížové nebo pletivové ploty o maximální výšce 1,5 metru. To platí pro ploty instalované na hranicích sousedních oblastí. Po dohodě s ostatními obyvateli spolku dacha je možné postavit hluché ploty ze strany ulice.
Musím dodržovat pravidla
SP, Snip a Sanpin jsou vynalezeni, není snadný, a tak, aby byly pozorovány. Za zanedbání pokynů je stanovena správní odpovědnost, kterou upravuje čl. 9.4 správního řádu Ruské federace. Poprvé bude narušitel slovně napomenut. Pokud to není odstraněno, bude udělena pokuta ve výši 1 až 2 tisíc rublů.
Závažnější sankce budou následovat, pokud se prokáže, že nerespektování norem poškodilo přírodu nebo sousedy. Poprvé bude porušovatel čelit dvojnásobné pokutě, to znamená od 2 do 4 tisíc rublů. Opakované porušení se trestá ještě vyšší pokutou až do výše 5 tisíc rublů. Časté soudní spory ohledně nedodržení vzdálenosti k plotu.
Je pozoruhodné, že zjištění skutečnosti, že není dodržena minimální vzdálenost mezi domem, budovou nebo stromem a plotem, není důvodem k tomu, aby byl narušitel nucen problém řešit. Demolici, přemístění stavby nebo odstranění zeleně lze dosáhnout pouze soudní cestou. Nejlepší možností je však dodržovat vzdálenost od domu k plotu a vyhýbat se konfliktům.
